| 转让事项说明 |
评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容： 一、本次评估报告：不公开也不备查 二、其他事项: 估价对象 1、估价对象及范围 本次评估涉及814个估价对象，估价对象1-814权利人均系泸州市江南新区建设投资有限责任公司单独所有，估价范围为估价对象1-814的房屋所有权及其分摊土地使用权，含无法从建筑物主体剥离的附属配套设施及装饰装修，不包括家具家电等可移动物品。估价对象1-814具体情况如下： 估价对象汇总表 表3 估价对象 权利人 小区名称 坐落 用途 建筑面积（㎡） 权利性质 分摊土地使用权面积（㎡） 1-94 泸州市江南新区建设投资有限责任公司 沙坪临江苑 泸州市江阳区酒谷大道一段29号 城镇住宅用地/住宅 13057.01 出让/市场化商品房 1342.27 95-334 泸州市江南新区建设投资有限责任公司 沙坪望月苑 泸州市江阳区沙茜北路68号 城镇住宅用地/住宅 31193.44 出让/市场化商品房 2440.33 335-583 泸州市江南新区建设投资有限责任公司 匠心金桂苑 泸州市江阳区文苑北路66号 城镇住宅用地/住宅 32623.47 出让/市场化商品房 2330.14 584-728 泸州市江南新区建设投资有限责任公司 匠心望江苑 泸州市江阳区文苑北路65号 城镇住宅用地/住宅 15982.81 出让/市场化商品房 1358.8 729-814 泸州市江南新区建设投资有限责任公司 匠心玉桂苑 泸州市江阳区竹林北路65号 城镇住宅用地/住宅 10908.8 出让/市场化商品房 697.46 合计 103765.53 8169.00 2、估价对象状况 ⑴估价对象区位状况 ①位置条件 1）坐落：估价对象1-94均为泸州市江阳区酒谷大道一段29号（沙坪临江苑）的住宅房地产，估价对象95-334均为泸州市江阳区沙茜北路68号（沙坪望月苑）的住宅房地产，估价对象335-583均为泸州市江阳区文苑北路66号（匠心金桂苑）的住宅房地产，估价对象584-728均为泸州市江阳区文苑北路65号（匠心望江苑）的住宅房地产，估价对象729-814均为泸州市江阳区竹林北路65号（匠心玉桂苑）的住宅房地产，具体详见附件中的《估价对象位置示意图》。 2）相关主要场所的距离：估价对象1-94所属小区为沙坪临江苑，距泸州东岩公园约300米，距泸州市长江小学和泸州市泸州老窖天府中学附属长江学校约500米，距张坝桂圆林旅游区西大门约650米，距泸州市人民医院(沙茜院区)约1700米。估价对象95-334所属小区为沙坪望月苑，距泸州市长江小学和泸州市泸州老窖天府中学附属长江学校约250米，距泸州东岩公园约300米，距张坝桂圆林旅游区西大门约650米，距泸州市人民医院(沙茜院区)约1400米。估价对象335-583所属小区为匠心金桂苑，距张坝桂圆林旅游区西大门约320米，距泸州市体育生态园东门约450米，距泸州市长江小学和泸州市泸州老窖天府中学附属长江学校约850米，距泸州市人民医院(沙茜院区)约1300米。估价对象584-728所属小区为匠心望江苑，距张坝桂圆林旅游区西大门约230米，距泸州市体育生态园东门约400米，距泸州市长江小学和泸州市泸州老窖天府中学附属长江学校约750米，距泸州市人民医院(沙茜院区)约1200米。估价对象729-814所属小区为匠心玉桂苑，位于泸州市体育生态园对面，距泸州市人民医院(沙茜院区)约640米，距张坝桂圆林旅游区西大门约660米，距泸州市长江小学和泸州市泸州老窖天府中学附属长江学校约1200米。 ②交通状况 1）道路及交通管制状况：估价对象1-814所处区域以沙茜北路、酒谷大道一段为主要道路，路面均为混凝土路面，道路宽约10-30米，路状良好，方便出行，区域内道路均无交通管制。 2）出入可利用交通工具：区域内有19、94、161、265、275路等公交车设有站点，且可方便乘坐出租车或者网约车，交通方便。 3）停车方便程度：小区有地下停车位，停车方便。 ③外部配套设施 1）外部基础设施 估价对象所在区域内实现了供水、排水、供电、通讯，其中供水为城市供水，供水充足；排水为雨水、污水分流制，排污系统较完善，排水畅通；供电为国家电网供电，供电有保障；通讯为电信、移动、联通所覆盖，通讯畅通。 2）外部公共服务设施 估价对象附近分布有张坝幼儿园、泸州市长江小学、泸州市泸州老窖天府中学附属长江学校、泸州市人民医院(沙茜院区)、沙茜海鲜批发市场和泸州市体育生态园等公共服务设施。 ④环境状况描述 1）居住环境 估价对象所在区域分布有桂圆邻、领地兰台府、匠心香桂苑、沙坪鹰翔苑等住宅小区，区域内有张坝桂圆林旅游区、泸州东岩公园和泸州市体育生态园，整体居住环境较好。 2）自然环境 估价对象所在区域为丘陵地貌，气候属亚热带湿润性季风气候，气候温暖，冬暖夏热，四季分明，雨量充沛，自然环境较优。 3）人文环境 估价对象所在区域以城市居民为主，人文环境较好。 4）景观 估 |
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